Nous choisir pour Estimer, puis Vendre votre bien
Vous êtes copropriétaire géré par Régie gindre ?
Vous êtes propriétaire bailleur géré par Régie gindre ?
Vous êtes propriétaire à Lyon et son agglomération ?
Contactez-nous pour que nous estimions votre bien avec professionnalisme et pédagogie.
On s'engage !
Vous serez rappelés dans les 24h, nous nous y engageons.
Nous choisir pour Acheter votre bien
Certains acquéreurs font le choix de passer par un professionnel pour acheter leur bien pour sécuriser leur achat, être conseillé.
Il est une réalité que d’autres acquéreurs passent par le concours d’un professionnel pour acheter, non par par choix, mais parce que l’agence détient le mandat du bien qui les intéresse.
Quel que soit votre moteur, c’est avec la même qualité de service que vous serez accompagné, tout en passant les étapes de découverte et de contrôle de financement nécessaires à une acquisition réussie.
Les Fondamentaux de notre accompagnement en Vente
Une estimation professionnelle
- Visite détaillée de votre bien et de son environnement
- Étude comparative du marché
- Échanges avec les conseillers de l’agence
- Analyse des documents juridiques
- Rédaction et remise de l’estimation
Stratégie de commercialisons
- Définition de la stratégie
- Détermination du prix de mise en vente
- Choix du type de mandat de vente
- Rédaction et signature du mandat
Plan de communication
- Saisie de votre bien sur notre logiciel
- Croisement avec notre base de données d’acquéreur
- Lancement du plan de communication
- Affichage de votre bien sur la plus belle vitrine de Lyon
- Diffusion sur nos sites et les sites internet partenaires
- Présentation aux conseillers de l’agence
- Mise en place d’une communication de proximité
Gestion des Acquéreurs
- Découverte des candidats
- Étude de solvabilité
- Sélection des candidats
- Préparation des visites
Visites et Offre(s)
- Visites et présentation commerciale de votre bien
- Suivi et relances
- Compte-rendu des actions
- Obtention de la meilleure offre
Compromis, suivi et acte réitératif
- Rédaction du compromis de vente
- Suivi du compromis auprès du notaire
- Suivi du financement des acquéreurs
- Signature de l’acte définitif
Les Différentes façon de vendre votre bien :
Vente de particulier à particulier
Avantages
- Possibilité de vendre seul
- Mise en vente facile
Inconvénients
- Vous ratez plus de 80% des acquéreurs
- Vous investissez en publicité sans garantie
- Vous devez être très disponible (appels et visites)
- Vous ne pouvez pas sélectionner les visiteurs
- Vous ne contrôlez pas leur solvabilité
- Vous attirez les opportunistes
- Vous négociez seul, sans conseil extérieur
- Vous ne contrôlez pas l’origine des fonds
- Vous multipliez par 3 les risques de litiges
- Vous engagez votre responsabilité
- Conditions de succès de ce type de vente :
• Prix cohérent
• Avoir de la chance
• Avoir énormément de temps
En le confiant à plusieurs agences en Mandat Simple
Avantages
- Plusieurs vitrines
- Plusieurs points de vente
- Plusieurs fichiers d’acquéreurs
- Plusieurs sites internet d’agence
Inconvénients
- Plus de négociations sur le prix
- Moins d’investissement des agences
- Moins de communication de chaque agence
- Communication non concertée, donc non cohérente
- Bien vulgarisé qui entraîne sa dévalorisation
- Plusieurs interlocuteurs
- Moins de défense de vos intérêts
- Relation Vendeur / Agence déséquilibrée
- Conditions de succès de ce type de vente :
• Prix cohérent
• Recevoir une offre rapide au prix
En le confiant à une seule agence en Mandat Exclusif
Avantages
- Budget communication X3
- Fort investissement de l’agence
- Une seule stratégie, cohérente
- Un seul interlocuteur pour vous et vos candidats
- Peu de négociation sur le prix
- Relation gagnant / gagnant entre Vendeur et Agence
- Défense de vos intérêts
- Bien valorisé, car rare
- Préalable au succès de ce type de vente :
• Avoir confiance dans le professionnalisme de l’agence et de la personne qui gérera votre vente, en effet, tous les contacts passeront uniquement par elles
• Que l’agence vous prouve les moyens qu’elle met réellement à disposition pour promouvoir votre bien
